Ingatlan-adásvétel
Nagyon sok probléma adódik abból, hogy a múltban számos ingatlan-adásvételt nem, vagy nem megfelelően jegyeztek be az ingatlan-nyilvántartásba, és az érintettek akár már el is hunytak… Akár ilyen rendezetlen ingatlannal rendelkezik, és nem tudja, mit tegyen, akár most szeretne ingatlant – lakóingatlant, telket, termőföldet – eladni, vagy vásárolni, segítek a jogi eljárás lefolytatásában. Ingatlan adásvétel esetén szokássá vált, hogy az ügyvédet a vevő „hozza”, de ha eladóként szeretné átnézetni szerződését, azt is szívesen vállalom.
Bekebelezési eljárások
Ingatlanjogi ügyvédként kiemelten foglalkozom ún. bekebelezési eljárásokkal. 2021 óta van lehetőség termőföldek, erdők esetén a közös tulajdon könnyített megszüntetésére. Ha méreténél fogva alkalmas rá a terület, akkor most egy egyszerűsített folyamattal meg lehet egymás között osztani a földet, így mindenki külön tulajdonba kerül; ha erre nincs lehetőség, akkor az egyik tulajdonostárs „bekebelezheti” a többieket, természetesen megfelelő ellentételezésért cserébe.
A bekebelezési eljárások során kiemelt partnerem az Agrotax Kft., ahol gyorsan és költségkímélő módon tájékozódhatnak ügyfeleim a tulajdoni hányaduk valós piaci értékéről.
A tulajdonviszonyok rendezésének két nagy haszna is van: egyrészt kikerülünk egy általában konfliktusokkal teli közös tulajdonból, másrészt nem hagyunk a gyermekeinkre egy olyan terhelt jogi helyzetet, mely az örökléssel csak még tovább bonyolódik.
Ügyvédi ellenjegyzéshez nem kötött ingatlanszerződések
Az ingatlan tulajdonjogának változására vonatkozó ügyleteknél a jogszabály kötelezően előírja az ügyvédi közreműködést. Vannak azonban olyan ingatlanszerződések, melyeknél nem kötelező jogi szakember igénybevétele (pl. bérleti szerződés). Rengeteg szerződésminta van az interneten – számos közülük valóban jól használható -, viszont sok esetben nem derül ki ezekről, hogy mikor íródtak, vagyis hogy megfelelnek-e a hatályos jogszabályoknak, illetve nem biztos, hogy tartalmaznak minden olyan elemet, jogi garanciát, ami nekünk fontos lenne. Én azt javaslom – főleg egy nagyobb értékű, esetleg értékes ingóságokkal is berendezett ingatlan esetében -, hogy legalább konzultáljon egy szakemberrel, mielőtt aláírná a szerződést.
Ingatlanjogi ügyvédként az a célom, hogy Ön elkerülje a későbbi felesleges jogvitákat.
Für deutschsprachige Klienten
Wenn Sie einen deutschsprachigen Anwalt in Ungarn im Bereich Privatrecht suchen, kontaktieren Sie mich bitte!
Elérhetőségeim
dr. Sáhó Eszter - győri ügyvéd
Iroda címe:
9026 Győr, Víztükör utca 4/A.
